Ha ingatlant vásárolunk vagy eladunk, nagy eséllyel segítséget fogunk kérni ingatlanközvetítőktől, akár szeretnénk, akár nem. Félre értés ne essék, egy jó ingatlanközvetítő nagyban megkönnyítheti a dolgunkat.
Lássuk hát a következő tévhitet, ami nem más, mint az ingatlanközvetítői szerződés felmondására vonatkozó tévedés.
A felmondásra vonatkozó rész többféleképpen jelenhet meg a szerződésben.
Az egyik példa, hogy a szerződést pl. 6 hónap, 12 hónap stb. határozott időre kötik a felek.
A másik példa, hogy 6 hónapos, 12 hónapos stb. „fenntartási időtartam” van megjelölve a szerződésben, de igen változatosak az ilyen jellegű feltételek. Ezeket a kikötéseket pedig sokszor az a kommunikáció kíséri, hogy ez alatt az idő alatt nem lehet felmondani a szerződést, vagy hogy a megbízó vállalja, hogy ezen időtartam alatt nem mondja fel a szerződést. Rosszabb esetben még valamilyen szankció, általában fizetési kötelezettség is kapcsolódik ahhoz, ha a megbízó ezt a „felmondási tilalmat” megszegi.
Tehát ez azt jelenti, hogy ez alatt az idő alatt nem lehet felmondani a szerződést?
Egyáltalán nem jelenti azt!
Fontos, hogy az ingatlanközvetítői szerződés bármikor felmondható, a felmondási jog korlátozása vagy kizárása semmis!
Nézzük meg kicsit a jogszabályi hátteret, honnan is veszem ezt?
Az ingatlanközvetítői szerződés a Polgári Törvénykönyvben meghatározott szerződéstípusba, a közvetítői szerződés típusába tartozik. Ugyanakkor azt is kimondja a törvény, hogy a közvetítői szerződésre a megbízási szerződés szabályait kell alkalmazni. A megbízási szerződés szabályai között pedig egyértelmű a következő rendelkezés, bemásolom a lényeget:
6:278. § [Felmondás]
(1) A szerződést bármelyik fél felmondhatja.
(4) A felmondás jogának korlátozása vagy kizárása semmis. Tartós megbízási jogviszony esetén a felek megállapodhatnak a felmondás jogának korlátozásában, és kiköthetik azt is, hogy meghatározott idő előtt a rendes felmondás joga nem gyakorolható.
Amint látható, a felmondás jogát nem lehet korlátozni vagy kizárni, erre csak tartós megbízási jogviszony esetén van lehetőség, fontos viszont, hogy az ingatlanközvetítői szerződés nem minősül ilyennek! Hiába van benne, hogy pl. egy évre kötik a felek a szerződést, ha az csak 1 ingatlan közvetítésére vonatkozik, nem minősül tartósnak a jogviszony, tehát a szerződés bármikor felmondható!
Ne ijedjünk meg tehát, ha ilyen szerződést kötöttünk, de utóbb szabadulni szeretnénk, mert például a közvetítő egy árva vevőjelöltet sem hoz. Ugyanakkor azért vegyük figyelembe, hogy minden szerződés, élethelyzet és szituáció egyedi, a jelen bejegyzés az általános tévhitet kívánja eloszlatni.
